Спасибо огромнейшее за всю информацию! Я именно это и искала последние пару лет когда периодически смотрю землю под Киевом. С общей ситуацией в стране пока что строить не рискую, боюсь не вытянуть, но все равно безумно интересно и полезно!
Спасибо) Я делюсь только личным опытом, не люблю теоритизировать, особенно в тех вопросах, в которых не являюсь профессионалом (что не мешает мне иногда это делать, но стараюсь не усугублять
). Поэтому, по части самой стройки информацией делиться буду, но очень дозировано - по мере продвижения строительства.
Ну на данный конкретный момент ситуация как раз неплохая и по макроэкономическим прогнозам будет улучшаться, но недолго - эксперты прогнозируют очередной мировой финансовый кризис в перспективе ближайшей пары лет. Кстати, землю рекомендую покупать как раз в период кризиса. Опять же личный опыт - свою покупала весной 15 года (война в активной фазе, всеобщая истерия и вот это все). Получилось хорошо сэкономить. Уж не помню кто из Ротшильдов-Рокфеллеров когда-то сказал: недвижимость нужно покупать, когда на улицах стреляют. Опять же не обязательно купить и сразу строить. Можно купить на падении цен, пусть полежит до лучших времен, так или иначе -это актив - "покупайте землю, ее больше не делают)))".
Поддержу, что вкладывать в аренду - это выбрасывать деньги на ветер.
Что касается аренды государственной земли на 49 лет. Был тут вопрос такой. Отвечу.
Есть такое мнение, что арендовать у государства - это надежно. С одной стороны, может и да. Но не надо забывать вот о чем. После повальной приватизации земель времен 90-х, земли, которая осталась неприватизированной, осталось не так уж и много. Не забывайте, что земля - это основной заработок районных администраций и поселковых советов. Поэтому чаще всего: "все уже украдено до нас". И найти хорошую землю, которая не находится в частных руках, сейчас сродни чуду. Неприватизированными во многом остались какие-то неудобья, охранные или санитарные зоны и пр. Но, предположим, вы нашли то, что искали. И даже заключили договор. Тут готовьтесь к тому, что гос. пошлина, которую вы заплатите за заключение договора, будет оооочень немаленькая. Потому что составлять она будет 1% от суммы арендной платы ЗА ВЕСЬ период аренды, т.е. 49 лет
Опять же, если земля таки хорошая, и каким-то чудом выпала из внимания местных властей, и даже просто поинтересовавшись, вы скорее всего возбудите к ней интерес из разряда: о, а как это мы упустили такой лакомый кусок? надо быстро на нем заработать - выделить ее кому-то в собственность (не за спасибо, конечно). И, возможно, это будете вы, а, возможно, кто-то другой. Хуже, когда такая идея посетит их головы уже после того, как земля была передана вам в аренду, но в собственность ее захотел кто-то другой. Как понимаете, расторгнуть договора аренды, хоть и нотариальный и все дела, гораздо проще, чем куплю-продажу (хотя и там гарантий нет). Тут и прокуратура подключится с отстаиванием интересов территориальной громады и "вся королевская рать". Но это я пугаю, так может и не произойти, конечно. Поэтому, предположим, что ситуация развивается по позитивному сценарию. Заключили вы аренду, построили комплекс. Комплекс - ваш, земля - чужая. Ну такое... Точнее как, в такой ситуации хорошо бы иметь в договоре пункт (а, возможно, он и содержится сейчас в типовых договорах аренды земли, но мне лень смотреть, сорри) о преимущественном праве продления договора на тот же срок, и/или о праве преимущественного выкупа этой земли. Кроме того, после постройки можно в принципе ставить вопрос о приватизации (выкупе) земли, находящейся под комплексом.
Кстати, пока ваяла весь этот текст, в голову пришла мысль, что сейчас долгосрочная аренда и выкуп земель проходит через земельный аукцион (поправьте меня, если я ошибаюсь). Тоже изрядное веселье, кстати.
Итог такой: хорошую государственную/коммунальную землю найти непросто, готовьтесь к взяткам (уж простите за прямоту), процедуры долгие и сложные, земля тебе не принадлежит. как по мне, с частниками проще: дал задаток, подготовил сделку, заплатил, получил землю, пожали друг-другу руки. Все. Но опять же на своем мнении не настаиваю.
Какие-то вещи по стройке еще хочется написать, но не успеваю - уже на следующей неделе.
Относительно выгула быстро добавлю: стояли на 3х разных конюшнях, нигде не было бойни за левады. На одной - потому что леваду построили сами и сами в ней целый день гуляли, на двух других - все кони гуляли целый день, потому что были стабунены по несколько голов, и левад хватало всем. Как по мне, решение - это выгул по несколько лошадей в каждой леваде.
А еще напишу непопулярное по-поводу некоторых хозяев жеребцов, которым вечно все мешают. Закидоны из серии: "а ну все вы, которые с кобылами, быстро дематериализуйтесь не важно куда, важно, чтобы быстро, ибо яйценосец шествует". Простите, моя кобыла ни для кого угрозы не представляет, так почему то, что хозяйка жеребца не может с ним справится и он становится опасным для окружающих, должно в итоге стать моей проблемой? Не можешь справится - кастрируй или продай.
Упаси бог, не имею ввиду никого из присутствующих. Так, из истории было пару интересных экземпляров.