Это же нормы выпаса, или я ошибаюсь?
Честно говоря, не помню, но логика мне подсказывает, что да. И то, эти нормы явно не нормы вовсе, а просто из опыта прикинутый размер площади)) никто ж не запретит сделать выпасную леваду меньше, хоть она и выпасной перестанет быть достаточно быстро)
Кстати, думала над этой идеей в этом году. Рассматривали вариант построить 1/2 здания конюшни на 12 денников и переехать. Посоветовалась со строителями своими - это возможно, но прилично удорожает проект (по крайней мере мой, который разрабатывался как единое здание, которое возводится сразу целиком). Поэтому отказалась от такой идеи. А вот если проектировать так, чтобы строить частями, то думаю, это вполне живая идея. Но в любом случае землю советую покупать не впритык, а чтобы была возможность развития.
Другое дело, что я сейчас столкнулась с некоторой проблемой ее содержания. В этом году очень дождливое лето (для Одессы так вообще необычное) и сорняки на всей территории (3,6 га
) вымахали просто в мой рост, а потом высохли. Теперь они создают пожарную опасность и с ними нужно что-то делать. Сельхозников допроситься не могу (задисковать эти сорняки невозможно - слишком высокие и стебли толстые, скосить - мешают остатки строительного мусора и неровности на участке). Скосить бензокосами стоит - 20 тыс. грн.
(реально на ветер). Пока думаю попробовать снести их дорожными грейдерами, раз сельхозники не берутся. Так что большая территория - это тоже проблемы.
Мы продумываем вариант, чтобы достроить летники хорошие, которые соединены с основным зданием конюшни через крышу...Там как такой небольшой крытый проходик получается. На какой то конюшне в России видела такой вариант летников, но там летники друг напротив друга стоят, соединены этой крышей типа как из орг.стекла.
Потому что достраивать капительное здание - это очень дорого, да. Мы обсуждаем вариант сделать капитальную на 10-12 голов, а потом, если добавится участок рядом и будет желание - докинуть летников рядом.
Ой, про заросли. Вчера смотрели участок, 70 соток......70 соток ПНЕЙ и деревьев
ЧуднОе место - длинный очень, но в ширину метров 40 всего, на фронтальной части участка(еще и фасад трассы) - дом старый, и соседи по бокам. Решили, что задолбемся мы с ним.
По правилам так и должно быть - бетонное или другое покрытие, исключающее попадание сточных вод в грунт.
Проблема вывоза навоза и грязной подстилки меня тоже беспокоит. Но рядом много полей и виноградников, попробую со временем переговорить с сельхозниками. Если даже бесплатно будут забирать самовывозом - уже прекрасно.
Я еще думала, как вариант, бетонные плиты. Ну или просто залить бетоном, смотря что дешевле и удобнее будет. Но реально, ни на одной конюшне, где я стояла, я не видела навозной кучи на бетоне( Увидела первый раз это в Польше, там для навоза целый бетонный плац с высокими бортами, скидывают с большого прицепа навоз. А в прицеп - маленькими прицепчиками или тачками подвозят по пандусу)
А так...везде навозные кучи гордо возвышаются прям на земле, хорошо, если где-то вдалеке от конюшни. Но чаще всего прямо за ней. Или у главного входа! Как у нас сейчас
Но у нас она сейчас хоть не очень большая, почти все в мешки собирают и продают, наверное.
Нет, двигаться не надо, если все оформлять документально. Двигаться тогда придется им. Опять же в первую очередь здесь имеет значение целевое назначение земли. На приусадебном участке можно содержать до 10??? (точно не помню) СВОИХ коней. На ОСГ и фермерском ограничений по количеству коней нет (но опять же, возможно, есть какие-то ветеринарно-санитарные стандарты, которые устанавливают максимум голов на единицу площади). Так вот на приусадебном участке действуют стандартные ДБН жилой застройки:
https://dreamdim.ua/wp-content/uploads/2019/07/DBN-B22-12-2019.pdf (тут можно почитать какие расстояния должны быть соблюдены между зданиями и до границ земельного участка). Кстати, примеряясь к размещению зданий, не забывайте о пожарных проездах и противопожарных расстояниях между зданиями.
Если же речь идет о конюшне 24-26 голов (а на приусадебном участке такое количество голов уже нельзя и, значит, это ОСГ или фермерское), то санитарная зона
от границ участка!, а не от строений должна быть 100 метров до ближайшего жилья (вот тут подробно
Санітарно-захисна зона сільськогосподарського підприємства – Екологія Право Людина , а можно и ДБН найти почитать). И тут уж, кто первый успел, тот и молодец. Т.е., если вокруг уже есть жилье, то граница вашего участка с конюшней не должна быть ближе, чем 100 м до границы участка с целевым назначением - под жилую застройку. Если же вы покупаете участок в поле, где вокруг нет участков под жилье, то по периметру вашего участка устанавливается санитарная защитная зона шириной 100 м, в которой невозможна
жилая застройка. Я раньше в теме уже об этом писала. В моем случае - вносились изменений в ген план и план зонирования территории населенного пункта. Т.е. в ген плане был мой участок с указанием, что на нем размещается комплекс по содержанию животный (лошадей), а вокруг была врисована санитарная зона, и только за ней начиналась нарезка под коттеджи. Если не менять ген план, то такая защитная зона с высокой долей вероятности устанавливается при разработке детального плана территории (100 % не гарантирую, поскольку шла через ген план).
Если этого всего не делать, то да, возможно, придется двигаться.
Спасибо огромное) Ссылки сохранила, после работы почитаю. Я Ваши сообщения скриню, распечатываю и цепляю в свой конюшенный планнер)) Вы, при желании, сможете офигенную лекцию по этим всем делам провести
сейчас для многих актуально)
По земле - мы смотрим только ОСГ. Меня немного сбивают с толку паи, которые выкатываются в продажу по какой-то низкой цене, и я пытаюсь понять в чем подвох. Потому что в селе рядом с моей дачей продается пай 1.4га за 30 тыс, и в том же селе, в той же местности, продается 20 соток осг за 17 тыс. И с паями такое по всей Украине вижу сейчас.
Надо таки землю где-то на опушке смотреть, видимо, чтобы успеть первой. А на этих 100 метрах сан зоны можно траву косить, например) А генплан меняется через местные органы власти? насколько они охотно идут на это? тут наверное нужно упомянуть, что мы не смотрим землю прям под Киевом, за которую война-дележка, мы смотрим вариант 50-60км от города. И, конечно, хочется в моем селе, но видимо без шансов пока(
А эти 100 метров нужно как-то ограждать или обозначать? Ну и я ж могу ими пользоваться - траву косить или пасти? Растительность там посадить какую то?
Кстати, о деревьях вдоль забора) Их тут упоминали. Для деревьев и кустарников в зависимости от размеров кроны тоже есть свои нормы размещения от строений и границ участка. За то, что вы посадите дерево впритык к вашему же зданию, никто, конечно, штрафовать не будет, но когда ветки упрутся в окна, а корни разворотят фундамент, то тоже так себе...
Это да, у меня такие 2 груши дички на даче растут. Мы все смотрим на них и думаем, кто кого - мы их срежем первыми или они нам дом завалят? Старые, огромные, но у нас такая местность там, что загнать технику и срезать - проблема большая. Плюс огромнейшие ветки прямо над домами - нашим и соседа. Высажу кусты
Относительно налогов. Опять же налоги зависят в первую очередь от целевого назначения земли, и затем уже от площади. На самом деле размер платы, как правило - не космос (это же не земля в центре большого города под коммерческой недвижимостью).
По оплате налога на землю есть льготы. Например, пенсионеры не платят налоги на землю за земельные участки в нормах бесплатной приватизации (для ОСГ - это до 2х гектар на минуточку). Так что вот вам намек.
Я пыталась сунуться и поузнавать за эти 2га, которые как бы всем гражданам полагаются, но там даже юристы говорят, что лучше не нужно, это огромнейший гемор в процессе, а если повезет и получишь - задолбут еще и после... Ну и получить что-то нормальное(ровное, даже в 60-70км от Киева) - тоже почти без шансов. А чтобы ухватиться за "почти" мне назвали ценник в 3 тыс долларов за услуги людей, которые этим занимаются, но без гарантий, конечно же.