А теперь сама интересная тема – проект КК. Я не буду здесь особо ничего расписывать, только дам один совет: никто лучше вас не знает, какой должна быть ваша конюшня. Тем более этого не знает проектная организация. Если в результате вы хотите получить конюшню такой, как вы ее видите, ставьте максимально точные задачи архитекторам. Потому что вариант «сделайте как-нибудь так, чтобы было красивенько», или «хочу хорошую и правильную конюшню» тут не прокатит. Представьте и опишите все до последних деталей: от зданий и сооружений, которые должны быть на территории, до, например, размеров окон и их высоты от пола. Замечайте хорошие и неудачные решения на знакомых вам конюшнях, не наступайте на чужие грабли. Не поленитесь поездить по другим конюшням и посмотреть, как та или иная задача решена у них, советуйтесь с их владельцами, либо людьми, которые там часто находятся и могут оценить все плюсы и минусы. Не поленитесь полистать интернет с фотографиями других клубов и почитать темы о строительстве конюшен.
При разработке проекта будьте готовы к множеству вопросов и к принятию решений. Обязательно в этом процессе должен участвовать прораб, либо представитель строительной организации. Он как практик сможет предложить архитекторам и конструкторам более простые, эффективные и дешевые решения. Да-да, всегда помните, что конструкторы, готовя проект, в первую очередь страхуют себя на 200%. Им абсолютно плевать на ваши затраты, уж поверьте. Самое главное для них: все армировать, все усиливать, фундамент – помощнее, швеллер – потолще, крепления – покрепче. Здания они проектируют так, чтобы те выдерживали прямое попадание водородной бомбы. А то, что строительство небольшого крытого манежа по их чертежам выльется вам по деньгам как строительство моста через Гудзон, их вообще не беспокоит. Поэтому, советуйтесь со строителями обязательно.
Если вы не готовы строить все и сразу, разумным будет разбить строительство комплекса на очереди строительства, что позволит построить в начале только самое необходимое, а остальные объекты достраивать по мере надобности или поступления финансирования. Настоятельно не рекомендую строить спонтанно, не распланировав всю территорию заблаговременно. Обязательно обозначьте на плане участка все здания и сооружения, которые вы хотели бы построить (пусть даже доля вероятности, что некоторые из них построятся, будет невелика). Очень тщательно эту планировку продумайте, т.к. перепланировка участка, после того, как несколько объектов на нем уже будет возведено, может обойтись вам очень дорого. Помните, перестраивать всегда дороже, чем строить один раз, но продуманно. Заранее запроектируйте подвод всех коммуникаций ко всем объектам комплекса так, чтобы потом не пришлось срывать тротуарную плитку и асфальт, либо заложите их сразу.
При проектировании не пожалейте немного времени и денег, чтобы просчитать разные варианты конструкций, и выберете оптимальный по цене и функциональности. Мне, например, оценив все «за» и «против», оговоренные конструктором и прорабом, пришлось принимать волевое решение строить ли конюшню из газобетона (на монолитных сердечниках), либо из известняка (без дополнительных несущих конструкций), а также какие несущие использовать для крытых манежей: ЖБИ (РПС-21), либо металлоконструкции.
Кстати, вы сможете неплохо сэкономить при строительстве, если найдете уже готовые б/у решения. Те же несущие конструкции для манежей (ЖБИ или металлоконструкции) можно приобрести б/у (их много на вторичном рынке – коровники, ангары, склады под разборку), подобрав необходимый размер. И параметры выбранных б/у конструкций заложить в проект. Конечно, выбирая б\у конструкции посоветуйтесь с конструктором и прорабом.