Мини-конюшни

Helga

Владычица Морская
Место обитания
Россия
#41
Ну почему надо устанавливать минимальный размер участка под нормы?! Может кому то они нормальны? Людям нахрен не упали куры, кони, козы, коровы...
Все в кучу. Я уже абзацами отделяю. Дачи это одно, деревня- другое.
А если ты (! Ключевое - ТЫ. А не соседи, государство, налоговая, и иже с ними) хочешь дома держать любое К из перечисленных, то ищешь участок, чтоб это можно было сделать. Ну это твоя прихоть, хотелка, желание, и ты.пы, а не всех остальных. И именно ты должна считать деньги в кошельке и думать, встроишься ли со всеми своими К в нормативы устроенные государством. Ну или быть готовым, что тебя в любой момент могут нагнуть / попросить свалить...
Если тебе тень от дерева мешает, забор не по фен-шую, петух громко кукарекает и т.д.- то покупаешь в коттеджном поселке. Есть такие, где даже размер собаки регламентирован. Или на территории города.
Ну почему же неадекватны ? Дом, сарай или дерево может кидать тень на полдня на грядку соседей. Это не есть хорошо. Поэтому нужно отодвинуть его от забора чтобы тень была только внутри своего участка, все логично. От туалета или курятника продукты жизнедеятельности уходят в землю. При такой концентрации, располагаясь вплотную к чужой грядке, они навредят а не удобрят.
Тогда на 4х сотках вообще нельзя деревья. Только кусты.
Туалеты на снт специально ставят рядом. Чтобы как раз ничего к чужой грядке близко не стояло.
 

Valmara

Любитель
Место обитания
Москва
#42
Ремарка:
На территории Москвы - куча СНТ, и все они живут и подчиняются законам о дачниках и собственному Уставу. Земля приватизирована (участки на членов СНТ, остальная часть - на само СНТ). Знаю, потому что у самой участок в Москве + вхожу в руководство СНТ, невольно отслеживать приходится.
Так что "включение в город" ещё не причина изгнания животных с участков. Там надо смотреть юридические исходники.
 
Место обитания
РФ, Самарская область
#43
Я уже абзацами отделяю. Дачи это одно, деревня- другое.
Сан. нормы по земельным участкам никак не привязаны к названию населенного пункта. В одной деревне могут быть участки разного назначения: на одном только кустики и клубничка, на другом коров держать можно, на третьем только с\х культуры сажать и строить ничего кроме сборной бытовки без фундамента нельзя.

А дачный кооператив может прописать у себя в уставе разрешение на содержание коров и лошадей, если там собралось много их владельцев.

Поэтому слова "деревня", "дача" или "поселок" вообще никак не определяют возможность содержания там лошадей и прочего с\х скота. Только назначение земель + устав.
 

Lisovin

Троеборец
Место обитания
Обнинск
#44
Ремарка:
На территории Москвы - куча СНТ, и все они живут и подчиняются законам о дачниках и собственному Уставу. Земля приватизирована (участки на членов СНТ, остальная часть - на само СНТ). Знаю, потому что у самой участок в Москве + вхожу в руководство СНТ, невольно отслеживать приходится.
Так что "включение в город" ещё не причина изгнания животных с участков. Там надо смотреть юридические исходники.
мы не в Москве
а вообще, вот как то так нашлось
(с)
На сегодняшний день есть три характеристики на которые надо ориентироваться когда вы решаете чего бы такого на земле построить, посадить, снести и т.д. Это:
Принадлежность. Ничейной земли не бывает. Если вам вдруг показалось, что земля ничья - значит её хозяин государство. Даже если это заброшенный, замусоренный пустырь. Можно убедиться в этом посмотрев публичную кадастровую карту -http://maps.rosreestr.ru. Очень скромный по количеству и качеству информации документ. Однако на первом этапе выбора земельного участка можно использовать и его. Между прочим раньше даже такой информации не было.
На карте схематично показаны все зарегистрированные участки физических и юридических лиц, участки принадлежащие администрации города или посёлка, государственная федеральная земля. Это нужно для того что бы выяснить к кому обращаться если вам приглянулся тот самый заброшенный пустырь и вы хотите его благоустроить, или выкупить, или арендовать.
Назначение. Вся земля России разделена на 7 категорий.
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Категории тоже указаны на кадастровой карте.

Есть ещё одно хитрое понятие - зонирование территории. Почти тоже самое что и вышеуказанные категории назначения земли, но только... это как категория внутри категории. Хм... Похоже, что тут проще будет объяснить на примере - например, в любом городе земля естественно будет относиться к категории "населённых пунктов". Но при этом что и где строить в городе решают не как бог на душу положит, а согласно индивидуальному плану застройки и землепользования. На этом плане всю землю с категорией населённые пункты доплнительно делят ещё и на зоны. В результате получается план зонирования! Вот это уже почти подробный документ с почти точной информацией о земельных участках!
Однако. В настоящее время довольно часто люди сталкиваются с тем, что генплан города или посёлка и его зонирование ещё не разработаны. А по нынешнему действующему закону без такой бумашки нельзя выдавать, выделять, отчуждать, изымать и прочую ать тоже нельзя. Правда, теоретически, до 2013 года президент всех обязал разработать и принять план застройки. Теоретически...
Вторая сложность - даже если такой план есть, обычно его хренушки просто так добудешь и посмотришь в подробностях. На официальных сайтах администраций вывешивают весьма сокращённый вариант плана застройки, обычно это разноцветная карта без подробных расшифровок. А без расшифровок не узнаешь самого главного - что можно делать на участке. Не узнаешь все варианты его разрешённого использования! Расшифровку можно получить направив письменный запрос касательно какого-нибудь определённого участка. (отвечают 30 дней).
Внимание, у участка может быть много видов разрешённого использования, а не только то единственное, что в свидетельстве или кадастровом паспорте указано. И по закону собственник имеет право их выбирать и менять! Как показала личная практика, это очень не просто. Впрочем, говорят, иногда у некоторых настойчивых граждан даже получается менять. Успех в этом деле напрямую зависит от мотивации.

Так же стоит знать, что у каждого населённого пункта могут быть свои неповторимые индивидуальные особенности которые прописаны в правилах застройки. Например, в городе N можно в общественно-деловой зоне размещать открытые автостоянки. А в городе Z нельзя, но если это стоянка для транспорта который обслуживает деловой центр, то можно. Это будет называться вспомогательное разрешённое использование. А вот в городе Х автостоянку в общественно деловой зоне размещать тоже нельзя, но если очень-очень обосновать её необходимость и провести процедуру под названием публичные слушания, то тоже можно. Тогда это будет называться условноразрешённое использование.
_____________________________________________________________
Вообщем, прежде чем купить или запросить участок под конюшню надо выяснить где в вашем городе разрешают размещать объекты для верховой езды и конюшни. Посмотреть попадает ли ваш участок в эту зону. Обычно это зоны рекриаций и природных ланшафтов (обозначаются буквой Р, делятся ещё на несколько подкатегорий Р0, Р1, Р2 и т.д.) и зоны объектов сельскохозяйственных назначений (обозначаются буквами СХ, тоже делятся на подкатегории).
Например, вот выписка из плана застройки некого посёлка:
"ЗОНА ЛАНДШАФТНО-РЕКРЕАЦИОННЫХ ТЕРРИТОРИЙ (Р-2)
Основные виды использования и параметры разрешенного использования:
1. Леса, луга, заболоченные территории и прочие природные территории - Не регламентируется.
2. Территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, санатории (без туберкулезных), оздоровительные лагеря, мотели, кемпинги, приюты. Размещение только на территориях, не занятых лесами; Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии. Минимальная площадь земельных участков – 1,5 га, Максимальный коэффициент застройки – 30%, Минимальный коэффициент озеленения – 70%, Максимальная высота оград – 1,5 м, Максимальная высота здания до конька – до 15 м;
3. Объекты для верховой езды, автодромы, гольфклубы - размещение только на территориях, не занятых лесами; Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек в твердом покрытии , максимальный коэффициент застройки – 30%. Минимальный коэффициент озеленения – 70%,максимальная высота здания до конька – до 15 м, максимальная высота оград – 1,5 м;"

Кстати, заметили? В плане застройки ещё и указываются основные ограничения при строительстве.
При строительстве конюшни, кроме этих ограничений, мы всегда натыкаемся на санитарно-защитную зону от 10 до 50 метров (зависит от количества животных). Имейте это в виду. Или можем попасть в водоохданную зону в которой размещение животных принадлежащих гражданам на участках личного подсобного хозяйства или участках фермерского хозяйства вроде бы официально не запрещены. Если вы выполняете специальные требования к обустройству канализации. А вот выпас и складирование навоза, использование навоза в качестве удобрения запрещены категорически.
Итак, по моему опыту, участок в зоне рекриации является идеальным вариантом для конюшни не сельскохозяйственного назначения. Если у вас не конный клуб, а свои личные 1-5 лошадей можно рассматривать участки расположенные на землях с категорией "населённый пункт" даже в зонах жилой застройки и с разрешённым использованием "личное подсобное хозяйство" (ЛПХ) или "фермерское хозяйство" (ФХ). С одной лошадью можно попробовать купить участок под "индивидуальное жилищное строительство". Но этот вариант уже не совсем чистый. Обычно в правилах застройка района чёрным по белому указывается что содержать сельскохозяйственных животных на данных землях нельзя. Тут требуется уточнение в органах местного самоуправления. Иначе вы действуете на свой страх и риск уповая на "авось" и хороших соседей.
Потому как если земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и в правилах землепользования установлен запрет на содержание животных на землях ИЖС, это можно рассматривать как нарушение, соответствующее ст. 8.8 КОАП "Использование земельных участков не по целевому назначению."

Что же делать, если доступные вам участки земли не являются рекриацией? Надо признать, что это довольно редкая зона и оформление в собственность или аренду такого участка большая удача. Гораздо доступнее земли сельхозназначения. На таких землях тоже можно построить конюшню, но этом случае вас будет ожидать некоторые законодательные особенности...
 

Jar

Любитель
Место обитания
КК Гелиос
#45
20200803_140744.jpg

У нас домашняя конюшня, второй этаж комната для себя.
Именно в домашней конюшне минусов особо нет, неприятность только что в таком маленьком объеме сложно купить сено. Плюсы то что лошадь всегда с тобой и если вдруг что, можно прям сразу помочь.
Сенник/опилочник отдельно, может когда-нибудь сделаем теплую мойку. На данный момент есть свет, автопоилки, в зиму они сами(кони) держат +5, чисто успокоения для подтапливаем(печь стоит небольшая), но трубы утепленные и ничего не было, даже в -30.
 
Последнее редактирование:
Место обитания
РФ, Самарская область
#46
@Jar , а какие у вас лошади ? Как и где работаете их ?
 

Jar

Любитель
Место обитания
КК Гелиос
#47

Jar

Любитель
Место обитания
КК Гелиос
#49

tihonya_2000

Начинающий
Место обитания
СПб - Hamburg
#50
А я категорически против каких нибудь отопительных приборов в домашних конюшнях и, соответственно, прилепила бы лучше амуничник/сушилку к жилому дому. Потому что ну его нафиг, без наблюдения. Да и экономичнее выйдет отапливать один дом, а не дом и конюшню. Либо уже тогда совмещенное все, но это уже другое дело.
 
Место обитания
РФ, Самарская область
#52
Вариант внутреннего обустройства

IMG_4677.jpg


Маленькая, но очень симпатичная конюшня. Как думаете, что в маленькой пристройке слева ? Сенник ?
IMG_4678.jpg
 

Marovi

Содержимое - функция воспринимающего
Команда форума
Место обитания
UA
#53
Скорее кормовая амуничник
 
Место обитания
РФ, Самарская область
#54
IMG_4791.jpg


Помесь шагалки и крытой бочки. В принципе может быть актуальна для маленькой конюшни голов до 10, если она не бюджетная, и владелец моет вложиться в комфорт.

IMG_4800.jpg
IMG_4801.jpg
 

Lastik

Начинающий
Место обитания
Дрезден
#55
Я такие видела только на очень крупных комплексах.
 
Сверху Снизу